您的位置:首頁 >新聞資訊 ? 建筑滲漏知多少 ——算一筆落后防水材料導(dǎo)致滲漏的經(jīng)濟(jì)賬

   近些年來,由于我國在建筑工程中大力推廣建筑防水工程新技術(shù),使得防水工程質(zhì)量較以往有了實(shí)質(zhì)性提高,建筑防水技術(shù)有了很大的發(fā)展,建筑滲漏的比例在下降。但是,由于受到多方面原因的影響,已建房屋仍時(shí)常出現(xiàn)滲、漏水現(xiàn)象,加之防水層本身的使用壽命遠(yuǎn)低于建筑壽命,因此,每年都有大量存在滲漏水問題的建筑需要治理。

  2014年中國建筑防水協(xié)會(huì)與北京零點(diǎn)市場(chǎng)調(diào)查與分析公司聯(lián)合發(fā)布《2013年全國建筑滲漏狀況調(diào)查項(xiàng)目報(bào)告》,對(duì)全國建筑滲漏現(xiàn)狀開展調(diào)查,調(diào)查選取全國28個(gè)大中型城市、850個(gè)社區(qū),樣本分為樓房樣本和住戶樣本兩類。

  每個(gè)城市所調(diào)查的社區(qū)來自該城市主要城區(qū),覆蓋城市東南西北各方位。其中,屋面樣本通過實(shí)地勘察和入戶訪問獲得,平均每城市達(dá)到100個(gè)及以上,共計(jì)2849棟樓房,抽取地下建筑樣本1777個(gè);住戶樣本由訪問員與樓房樣本所在社區(qū)進(jìn)行攔截和入戶訪問獲得,平均每城市都達(dá)到100個(gè)以上,共計(jì)3674個(gè)。此次調(diào)查主要覆蓋近20年建成的屋面和地下室,樓房平均建成時(shí)間為2004年。其中2002年以前建成的屋面約占28.92%、地下室占33.03%,2003年至2008年建成的屋面占38.47%、地下室為38.66%,2008年至今建成的屋面占32.61%、地下室為28.31%,調(diào)查樣本大部分為近一年建成的樓房。

  滲漏情況普遍 滲漏勘查與治理亟待重視

  在所調(diào)查的2849棟樓房中,有2716棟的屋面存在滲漏問題,屋面滲漏率為95.33%。其中,有85.71%的滲漏發(fā)生于屋面公共區(qū)域,而在公共區(qū)域無滲漏的407棟樓房中,有274棟在屋而角落住戶中發(fā)現(xiàn)滲漏,促使總體屋面滲漏率提升9.62個(gè)百分點(diǎn),達(dá)到95.33%.這表明,平均每100棟樓房中,便有95棟存在滲漏,滲漏比例極高。盡管隨著建造年限越來越近,樓房屋面滲漏率有所下滑,但總體而言,各年限樓房屋面滲漏水平并無顯著差異,這表明多年來,樓房滲漏率一直居高不下,并未得到真正的緩解。

  與此同時(shí),地下室滲漏率雖遠(yuǎn)低于屋面,但仍需給予重視。一方面,無論是工程驗(yàn)收還是本次調(diào)查,對(duì)地下室滲漏的判定標(biāo)準(zhǔn)與樓房屋面相比均更嚴(yán)格。因?yàn)榕c屋面相比,當(dāng)?shù)叵率冶憩F(xiàn)出更為顯著、嚴(yán)重的滲漏癥狀時(shí)才會(huì)被判定為滲漏,由此導(dǎo)致在地下室中,一些微小的滲漏癥狀遭到忽視。而滲漏往往隨著時(shí)間增長日益凸顯,在當(dāng)前驗(yàn)收模式下,地下室在滲漏方面還存在隱患。

  另一方面,越來越多的住宅小區(qū)通過建造地下車庫等大型地下室增加生活空間,地下面積的增加將導(dǎo)致地下室出現(xiàn)滲漏的機(jī)率增長。數(shù)據(jù)表明,隨著建成時(shí)間不斷靠近,地下室滲漏率并未因工藝和材料的進(jìn)步而降低,在一定程度上也印證了這一點(diǎn)。

  而從居住質(zhì)量和建筑安全的角度來看,屋面和地下室滲漏都將導(dǎo)致建筑表層和基地受到侵蝕,不僅影響著住房建筑美觀,更對(duì)建筑安全造成隱患,甚至可能影響建筑使用壽命。

  落后防水材料 造成滲漏的主要誘因

  目前建筑防水材料大體上可分為五類,即瀝青防水卷材、高分子防水片材、建筑防水涂料、建筑密封材料及防滲堵漏等特種用途的防水材料。每種材料各有其特性,因此必須根據(jù)工程的部位、條件、所處的環(huán)境、建筑的等級(jí)、功能需要,選用適當(dāng)?shù)牟牧希l(fā)揮各類材料的特性,使之獲得最佳防水效果。依據(jù)不同的工程部位來選材,其選擇標(biāo)志也不一致。

  根據(jù)地下工程長期處于潮濕狀態(tài)、難維修,但溫差變化小等特點(diǎn),需采用剛?cè)峤Y(jié)合的多道設(shè)防,除剛性防水填加劑外,還應(yīng)選用耐霉?fàn)€、耐腐蝕性好、使用壽命長的柔性材料。在墊層上做防水時(shí),應(yīng)選用耐穿刺性好的材料,如厚度為3mm或4mm的聚脂胎改性瀝青卷材。

  地下室出現(xiàn)漏水的狀況地下室漏水一般都是以局部漏水形式出現(xiàn)的,地下室所處的地質(zhì)不同,功能不同,設(shè)計(jì)與施工不同,其漏水部位和形式多樣。其主要原因來自“結(jié)構(gòu)混凝土剛性自防水局部失效、柔性防水層局部破壞或建筑構(gòu)造不當(dāng)”三方面原因,其中柔性防水層遭到破壞是主要原因。

  以市場(chǎng)占有率最高的聚乙烯丙綸防水卷材為例,該產(chǎn)品非常薄,常見的聚乙烯丙綸防水卷材厚度僅為0.5mm,因而耐穿刺能力差,彈性小,復(fù)雜基層適應(yīng)性差,使用壽命極短。在建筑運(yùn)行環(huán)境下變形會(huì)持續(xù)發(fā)生,溫度超過80℃即發(fā)生永久變形,導(dǎo)致卷材與基層剝離,卷材與卷材的搭接剝離,從而造成滲漏。

  屋面因長期暴露,陽光、雪雨直接侵蝕,嚴(yán)冬酷暑溫度變化大,晝夜之間屋面板也會(huì)發(fā)生伸縮,因此應(yīng)選用耐老化性能好的,且有一定延伸性的、耐熱度高的材料。如聚脂胎改性瀝青卷材等。其中以聚乙烯-丁二烯-聚乙烯(SBS)由改性瀝青涂層+高強(qiáng)胎基+保護(hù)膜組成的防水卷材,可發(fā)揮其力學(xué)性能優(yōu)異,拉伸強(qiáng)度高、延伸率大、耐撕裂,適用范圍廣泛,冷熱地區(qū)均適用等特點(diǎn)。

  屋面滲漏的現(xiàn)狀造成房屋滲漏的原因比較復(fù)雜,涉及到設(shè)計(jì)、材料、施工以及管理等諸多方面的因素。在調(diào)查并發(fā)現(xiàn)滲漏的工程中,以采用涂膜防水的滲漏率最高(占涂膜防水工程總數(shù)的44.3%),其次,是剛性防水和卷材防水,其滲漏率分別為38.7%和31.4%;在房屋滲漏水原因中,材料方面占20%~22%,設(shè)計(jì)方面占18%~26%,施工方面占45%~48%,管理維護(hù)占6%~15%。

  不可忽略的痛 滲漏帶來的巨大損失

  住房是住戶的生活場(chǎng)所,因此與樓房滲漏不同的是,房屋滲漏直接影響住戶的生活,在經(jīng)濟(jì)、社會(huì)關(guān)系等各方面帶來損失。

  在全國建筑滲漏現(xiàn)狀調(diào)查中,有滲漏情況的住戶,26.58%為最近一次維修付費(fèi)、平均每戶約1525元;28.25%遭受其它經(jīng)濟(jì)損失,每戶約1367元。

  滲漏首先產(chǎn)生了一定的維修費(fèi)用。所有對(duì)最近一次滲漏進(jìn)行過維修的住戶中,有26.58%的住戶需要自掏腰包對(duì)滲漏進(jìn)行維修,這些住戶最近一次因維修滲漏承擔(dān)的經(jīng)濟(jì)損失為1525元/戶。除此之外,滲漏還有可能造成衣物、家具的損壞,誤工,訴訟費(fèi)用等其它經(jīng)濟(jì)損失。在有滲漏情況的住戶中,約28.25%的住戶在最近一次出現(xiàn)滲漏問題時(shí)遭受了可估量的其它經(jīng)濟(jì)損失,平均每戶折合為1367元。

  當(dāng)家中最近一次出現(xiàn)滲漏癥狀之后,有812家住戶對(duì)滲漏進(jìn)行了維修,占有滲漏情況住戶的58.97%。而還有超四成住戶未對(duì)已有的滲漏問題進(jìn)行修繕。

  滲漏帶給住戶的除了經(jīng)濟(jì)損失外,更多的可能是導(dǎo)致鄰里關(guān)系不和睦,因而個(gè)人的心情受到消極影響。調(diào)查中發(fā)現(xiàn),每10個(gè)住戶中,便有6戶的滲漏與樓上住戶有關(guān),鄰里關(guān)系可能受到影響。在非頂層住戶中,約有60.71%的住戶在衛(wèi)生問、廚房、陽臺(tái)、客廳和臥室的天花板及周邊出現(xiàn)滲漏問題。由于發(fā)生在頂板處,這些滲漏均涉及到樓上樓下兩家住戶,也就是說,每10個(gè)非頂層住戶中便有6戶的滲漏與樓上住戶有關(guān),有可能因此引發(fā)鄰里間的不愉快乃至糾紛。

  據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),每年因滲漏造成的經(jīng)濟(jì)損失超過3萬億以上,滲漏不但造成各種工業(yè)原料的浪廢,甚至可以腐蝕設(shè)備等器材,更是眾多安全事故發(fā)生的源頭,建筑物的滲漏時(shí)間長了,會(huì)導(dǎo)致鋼筋膨脹,水泥表面異樣,從而影響房屋的壽命。

  對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言,建筑物滲漏是他們最不愿意看到的情況。因?yàn)榉课菰隍?yàn)收交付之前,所有的防水工程都是開發(fā)商負(fù)責(zé),在施工過程中,一旦出現(xiàn)滲漏,就意味著開發(fā)商必須翻新返工,而滲漏翻新維修的成本是建筑物新建防水成本的2~10倍。在翻新維修的過程中,所有之前做的混凝土澆筑、找平、保溫工程都必須重頭再做一遍,這是對(duì)資金和建筑材料的極大浪費(fèi)。

  同時(shí),對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說時(shí)間成本也將遭受巨大的損失。很多房地產(chǎn)企業(yè)因?yàn)闈B漏必須要進(jìn)行二次維修,維修過程漫長導(dǎo)致房屋不能按時(shí)交付,一方面使得自己本就脆弱的資金鏈難以為繼;另一方面,因?yàn)檠舆t交房導(dǎo)致的起訴和糾紛也使得自己企業(yè)的商業(yè)信譽(yù)受損,可謂雪上加霜。因此,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須算一筆經(jīng)濟(jì)賬,認(rèn)清孰輕孰重,懂得權(quán)衡利弊。

  在中國新建工程項(xiàng)目中,防水工程的預(yù)算只占工程總預(yù)算的2%,而且絕大多數(shù)情況下,建筑公司為了中標(biāo)都會(huì)節(jié)省成本,所以在實(shí)際施工過程中,防水工程項(xiàng)目的預(yù)算甚至不足2%。對(duì)比歐美和日韓防水工程占項(xiàng)目總預(yù)算近10%,中國的建筑公司確實(shí)有一種巧婦難為無米之炊的無奈。但是這并不意味著只能通過使用低劣防水材料,亦或是在工程施工中偷工減料來實(shí)現(xiàn)成本控制。當(dāng)前看來,確實(shí)防水工程造價(jià)下去了,但是從長遠(yuǎn)看,未來發(fā)生滲漏的幾率變高了,項(xiàng)目翻新維修的費(fèi)用更是呈倍的激增。

  總而言之,政府、企業(yè)、協(xié)會(huì)、研究機(jī)構(gòu)和媒體都應(yīng)該為優(yōu)質(zhì)耐用的防水產(chǎn)品發(fā)聲,淘汰低劣的防水產(chǎn)品以及落后的產(chǎn)能,實(shí)現(xiàn)和保障建筑安全這一人類最基礎(chǔ)的需求。與此同時(shí),擁有安全、舒適的住房仍舊是國人“中國夢(mèng)”的重要組成部分,相信通過各方努力,“廣廈千萬間”的這一美好愿望定能實(shí)現(xiàn)。



    
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